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22년 하반기 상업용 부동산 시장 동향

  • 2022-08-03 08:37:27
  • 276

오피스

1분기에는 이마트 성수 본사(1.2조원), 알파리움타워(1.0조원) 등 대형 매물 거래 영향으로 역대 1분기 최대 거래량인 3.8조 원 달성

하였으나 2분기 접어들며 거래 감소

올해 거래 가능한 매물은 30여건 12조 원 규모로 잠재하나, 전반적으로 연간 거래 규모는 전년비 감소할 전망

2021년부터 시장금리가 상승 함에 따라

오피스 캡레이트는 계속해서 하락 추세를 유지하며 스프레드는 현재 0.8%p 인 상황

시장금리 상승에 따라 향후 거래건은 캡레이트가 상승할 전망으로 예측함

부동산 가격이 너무 높아져서 캡레이트 자체가 큰 폭으로 하락했는데 금리 인상 속도가 빨라 역전하고 있음.

단위면적 당 매매가는 지속 상승

이후 올해 거래에서는 시장금리 상승과 프라임 오피스 매물 부재로 평당 매매가는 전반적으로 주춤하거나 하락할 전망

서울, 분당 오피스 공급은 올해부터 4년간 연평균 21.8만 평으로 이전보다 규모가 줄어들 전망

결과적으로 2025년까지 공실률에 큰 영향이 없을 전망

추가적으로 YBD, GBD는 향후 공급이 많지 않아 같은 해인 2025년까지 타지역에 비해 공실률이 더 하락할 전망

그 외 사항 첨부자료 확인 요망

출처자료 젠스탐메이트

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