사무실 추천받기

검토 가능한 35,000여개 공간에서 목적과 요구에 적합한
최적의 선택을 할 수 있는 추천 사무실을 전달드립니다.

목적(선택)

1. 선호권역(선택 또는 입력)

2. 필요면적(선택 또는 입력)

3. 월간 예산설정(선택 또는 입력)


제공되는 자료에는 Rent free 및 예상협의가와 같은 비대칭정보를
반출하고 있기 때문에 아래 항목들에 대한 기입은 필수사항 입니다.
문의내용
캡차이미지

* 이미지를 클릭하면 숫자가 바뀝니다.

로그인

뉴스

강남 아파트 종부세 폭등 현실화…내년부터 진짜 지옥이 온다

  • 2025-12-03 11:35:04
  • 48

 

규제를 쏟아내며 시작된 시장 왜곡의 신호

이재명 정부가 출범한 지 반년도 되지 않아 세 차례나 부동산 대책을 발표했다.

빠르게 성과를 내겠다는 조급함이 정책 전반에 묻어 있지만,

문제는 그 여파가 이미 시장 곳곳에서 왜곡으로 나타나고 있다는 점이다.

 

문재인 정부 초기에 규제가 연달아 발표되며 시장이 얼어붙었던 케이스가 있었지만,

이번에는 규제의 범위와 강도가 훨씬 광범위하다.

 

특히 대출 기준을 획일적으로 정하면서 소득이 충분한 실수요마저도 배제되는 상황이 벌어지고 있다.

정부가 ‘시장 안정’을 내세웠지만, 정작 시장은 점점 더 불안정해지고 있는 역설적인 흐름이 강하게 감지된다.

 

대출 규제가 실수요자의 숨통부터 조이고 있다

정부는 6억원 이상 대출을 제한하는 기준을 들이대며 서울 주요 지역 수요를 사실상 차단했다.

문제는 이 조치가 고소득 실수요자에게 가장 큰 타격을 준다는 점이다.

 

마포·성동 등 선호지역에 입성하려던 실수요층은 충분한 소득이 있음에도 대출이 막혀 기회를 잃고 있다.

 

더 심각한 건 중저소득층이다.

DSR 규제까지 겹치며 필요한 금액의 절반도 빌리지 못하는 사례가 속출한다.

 

정책대출까지 축소되며 무주택자의 희망은 더욱 멀어지고 있다.

이처럼 ‘일괄 규제’는 실수요를 먼저 질식시키고 있으며, 장기적으로는 자산 불평등을 더욱 확대할 가능성이 높다.

 

 

핀셋 규제를 외면한 채 광범위한 규제가 난사되고 있다

경제학에서는 필요한 곳에 최소한의 규제를 가하는 것이 시장의 안정성을 해치지 않는다고 본다.

실제로 서울시의 토지거래허가제처럼 동·구역 단위로 좁혀 지정한 사례는 효과적이고 부작용이 적었다.

그러나 이번 정부는 지역 구분 없이 전국적인 규제지역 확대를 밀어붙였다.

심지어 이전 정부에서도 부작용 때문에 읍·면·동 단위로 세분화했던 기준을 다시 넓혀놓았다.

시장은 이미 ‘정부가 시장을 통제하려 한다’는 신호를 받아들였고, 그 결과 불안 심리가 퍼지고 있다.

정책이 많다고 시장이 움직이지는 않는다. 오히려 잘못된 규제는 시장의 신뢰를 무너뜨리는 부정적 효과만 키운다.

 

매물 급감이 불러오는 가격 상승의 악순환

주택시장에서 가장 위험한 구조는 ‘수요 억제’보다 ‘공급 축소’다.

서울 입주 물량은 2026년 이후 1만 가구 아래로 떨어질 예정이고, 추가 공급이 본격화되려면 최소 2028년은 되어야 한다.

이런 상황에서 기존 매물마저 급감하고 있다. 연초 9만 건을 넘던 서울 아파트 매물은 6만 건 이하로 줄었고,

토지거래허가구역이 서울 전역으로 확대된 뒤에는 1만5000건 이상이 순식간에 사라졌다.

 

수요보다 공급이 더 빠르게 줄어들면 가격은 오를 수밖에 없다.

정부의 강한 규제가 가격 안정이 아니라 가격 상승 압력을 만들어내고 있는 셈이다.

 

시장은 이미 정부의 의도를 읽었다

정부는 규제를 통해 ‘시장 안정’을 노렸을 것이지만,

시장은 정반대로 움직이고 있다. 광범위한 규제 발표 이후

서울 핵심 지역의 매매가격 상승 폭이 확대되고 있고,

공급대책 발표 이후에는 대기 수요가 다시 급속히 유입되고 있다.

 

정부가 보여준 조급함과 과격함이 정책 신뢰를 떨어뜨리고 있으며,

이는 시장 참여자들로 하여금 ‘지금이 기회’라는 인식을 강화시키고 있다.

결국 정부의 의도와 다르게 시장은 과열 신호로 반응하고 있다.

 

 

지금의 과격한 정책이 남기는 위험한 공백

문재인 정부는 수요 억제 일변도로

정책을 몰아붙였다가 2021년 주택가격 폭등을 겪었다.

 

당시에는 그래도 활용할 수 있는 정책 수단이 남아 있었지만,

지금은 규제지역을 지나치게 넓혀 이미 여러 카드가 소진된 상태다.

 

과감함을 넘어서는 과격한 규제는 언젠가 반드시 부작용을 일으킨다.

 

주택 시장은 통제가 아니라 조절과 관리가 필요한 영역이다.

 

지금처럼 강한 규제만 반복된다면 시장의 반발은 더욱 커질 것이고,

이는 향후 가격 불안과 공급 부족을 동시에 불러오는 최악의 상황을 만들 수 있다.

 

 

댓글

댓글 남기기

카테고리

회사소개 | 이용약관 | 개인정보취급방침

서울 서초구 강남대로 327, 대륭서초타워 16층 | 빌딩로그인에셋부동산중개 | 대표자: 조재혁
사업자등록번호: 109-76-00428 | 부동산등록번호: 11680-2024-00167
전화: 02-566-0599 | 팩스: 0504-083-8046 | office@bdlogin.co.kr
2017 © 빌딩로그인에셋부동산중개. 사진, 매물, 커뮤니티 - 사이트내 모든 정보는 보호됩니다.
부정클릭 감시중
임대 문의하기