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대형마트가 문 닫는 자리, 왜 집과 오피스가 들어설까

  • 2026-01-23 10:55:08
  • 47

온라인 소비가 만든 결정적 변화

온라인 쇼핑 비중이 절반을 넘어서면서 오프라인 유통의 입지는 급격히 줄어들었다.

소비자들은 가격 비교와 배송 편의성에 익숙해졌고, 대형마트 방문은 생필품 위주의 제한적인 수요로 축소됐다.

이러한 변화는 일시적 현상이 아니라 구조적인 전환에 가깝다.

오프라인 공간은 더 이상 대규모 판매를 감당할 수 있는 역할을 하지 못하고 있다.

 

폐점보다 더 많은 선택지

대형마트와 쇼핑몰이 모두 사라지는 것은 아니다.

단순 폐점 대신 자산을 재활용하는 방식이 늘고 있다.

이미 전력, 교통, 기반시설이 갖춰진 부지는 다른 용도로 활용하기에 유리하다.

특히 업무시설이나 임대주택으로 전환할 경우,

기존보다 안정적인 수익 구조를 만들 수 있어 자산 매각이나 개발이 동시에 진행되는 사례가 많다.

 

오피스 수요가 여전히 남아 있는 이유

원격근무가 확산됐음에도 불구하고, 도심 오피스 수요는 완전히 사라지지 않았다.

오히려 신축·리모델링된 중소형 오피스에 대한 선호는 유지되고 있다.

기존 쇼핑몰이나 호텔을 오피스로 전환하면, 비교적 짧은 기간 내에 임차인을 확보할 수 있다는 장점이 있다.

이는 공실 리스크를 줄이는 현실적인 선택이기도 하다.

 

주거시설 전환이 쉬운 입지 조건

대형마트 부지는 대개 생활 인프라가 이미 형성된 지역에 위치한다.

주거시설로 전환할 경우 학교, 교통, 상업시설 접근성이 강점으로 작용한다.

특히 임대주택이나 주상복합은 장기 보유 전략에 적합해 기관 투자자들의 관심을 끌고 있다.

과거 유통시설이 담당하던 지역 거점 역할을 주거 기능이 대신하게 되는 셈이다.

 

고금리가 변수로 남아 있는 이유

다만 모든 매각과 개발이 순조로운 것은 아니다.

고금리 환경에서는 거래 자체가 지연되기 쉽고, 개발 자금 조달 부담도 커진다.

매물은 꾸준히 나오고 있지만, 실제 거래 성사는 제한적인 상황이다.

그럼에도 불구하고 용도 전환 흐름이 계속되는 것은,

기존 유통시설 모델이 더 이상 지속 가능하지 않다는 공감대가 시장에 형성됐기 때문이다.

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