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물류센터는 위험하다는 말이 사라진 진짜 이유

  • 2026-01-26 09:34:33
  • 41

투자 시장이 다시 보는 물류 자산

한때 물류센터는 과열의 상징처럼 언급됐다. 그러나 최근 시장에서는 시각이 달라지고 있다.

모든 물류센터가 같은 리스크를 지니고 있지 않다는 인식이 확산된 것이다.

입지, 규모, 임차 구조에 따라 자산의 성격은 완전히 달라진다.

마스턴의 여주 프로젝트는 이 중에서도 비교적 안정적인 조건을 갖춘 사례로 분류된다.

 

동남권 물류의 꾸준한 수요

경기 동남권은 전통적인 물류 벨트로, 온라인 유통과 제조 물류가 동시에 움직이는 지역이다.

이 지역의 강점은 단기 트렌드에 휘둘리지 않는다는 점이다.

수도권 소비지 접근성과 전국 배송을 동시에 만족시키기 때문에, 경기 변동이 있어도 기본 수요가 유지된다.

이는 장기 투자 관점에서 매우 중요한 요소다.

 

개발 단계에서 리스크를 줄이다

이미 인허가를 마치고 부지 조성과 시공사 선정까지 완료된 점은 투자 리스크를 크게 낮춘다.

개발형 자산에서 가장 큰 불확실성은 초기 단계에 집중되기 때문이다.

착공을 앞둔 상태에서 AMC로 선정됐다는 것은, 사업 구조가 상당 부분 정리됐다는 의미다.

투자자 입장에서도 예측 가능한 프로젝트로 인식될 가능성이 높다.

물류센터도 결국 운영 싸움이다

최근 물류센터 투자는 단순히 짓는 데서 끝나지 않는다.

얼마나 효율적으로 운영할 수 있는지가 자산 가치를 좌우한다.

동선 설계, 층고, 차량 접근성 등 운영 요소가 임대료와 직결된다.

초대형 물류센터는 이런 요소를 반영할 여지가 크고, 장기적으로 경쟁력을 유지하기 유리하다.

 

마스턴이 노리는 다음 그림

마스턴투자운용은 최근 오피스, 데이터센터, 복합시설 등 다양한 섹터로 개발 영역을 넓히고 있다.

이번 물류센터 프로젝트는 그 연장선에 있는 선택이다. 특정 섹터에 올인하기보다,

안정적인 자산을 중심으로 트랙레코드를 쌓겠다는 전략으로 보인다.

물류센터가 다시 주목받는 이유는, 이런 전략적 접근 덕분이다.

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