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G1서울 매각이 보여주는 요즘 오피스 투자 분위기

  • 2026-01-27 10:44:02
  • 269

종로 오피스가 다시 주목받는 이유

한동안 강남과 여의도에 밀려 상대적으로 조용했던

종로 오피스 시장이 다시 주목받고 있다.

도심 접근성과 역사적 상징성, 그리고 제한된 신규 공급이 맞물리면서

프라임 자산에 대한 수요가 되살아나는 모습이다.

G1서울은 이런 흐름의 중심에 서 있는 대표적인 사례로,

단일 건물 이상의 의미를 가진다.

 

코어 투자와 밸류애드 전략의 충돌

이번 매각에서 흥미로운 부분은 동일한 자산을 두고

전혀 다른 투자 전략이 맞붙었다는 점이다.

안정적인 임대 수익을 중시하는 코어 전략과, 공실 해소와 운영 개선을 통해

추가 수익을 노리는 밸류애드 전략은 접근 방식부터 다르다.

G1서울은 신축이지만 공실이 있다는 점에서 두 전략이 모두 적용될 수 있는 애매한 지점에 놓여 있다.

 

공실 리스크를 어떻게 볼 것인가

공실은 투자자에게 부담이지만, 동시에 기회가 되기도 한다.

임차인을 직접 구성할 수 있다는 건 건물의 성격을 원하는 방향으로 만들어갈 수 있다는 뜻이다.

다만 그 과정에는 시간과 비용이 필요하다. G1서울의 공실을 리스크로 볼지,

아니면 미래 가치 상승의 여지로 볼지가 투자 판단의 갈림길이 된다.

 

기관 자금이 움직이는 방식의 차이

우정사업본부와 국민연금처럼 성격이 다른 기관 자금이 같은 자산을 바라보는 시각도 다르다.

안정성과 지속성을 중시하는 자금과 상대적으로 높은 수익률을

요구하는 자금은 입찰가부터 구조 설계까지 영향을 준다.

이번 G1서울 사례는 기관 자금의 성향이 실제 시장에서 어떻게 작동하는지를 잘 보여준다.

 

종로 오피스 시장의 향방

G1서울 매각 결과는 단순히 한 건물의 주인이 바뀌는 데서 끝나지 않는다.

종로 오피스의 가치 기준을 새로 설정할 가능성이 있다.

거래 가격과 이후 임대 성과에 따라 종로 일대 다른 오피스들의 평가도 달라질 수 있다.

그래서 시장은 지금 이 한 건의 결과를 유심히 지켜보고 있다.

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