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성수동 도시재생이 다른 지역과 달랐던 이유

  • 2026-02-03 09:24:41
  • 51

산업 유산을 버리지 않은 선택

성수동 도시재생의 핵심은 과거를 지우지 않았다는 점이다.

공장과 붉은 벽돌 건물을 지역의 결점이 아닌 자산으로 바라봤다. ‘

붉은 벽돌 조례’처럼 외관을 유지하면 지원하는 정책은 성수동만의 미학을 만들어냈고,

이는 다른 지역에서 쉽게 흉내 낼 수 없는 경쟁력이 됐다.

 

민간의 자생력이 먼저였다

지자체 주도 이전에 이미 변화의 씨앗은 뿌려지고 있었다.

젊은 창업가와 예술가들이 저렴한 공간을 찾아 들어오며 자연스러운 문화 실험이 이뤄졌다.

행정은 이를 억누르기보다 뒷받침하는 역할을 했고,

그 결과 성수동은 관 주도 개발의 한계를 넘을 수 있었다.

 

기업과 문화의 공존 구조

무신사, 크래프톤 같은 대형 기업이 들어오면서도

성수동은 단순 오피스 밀집지가 되지 않았다.

공장형 건물 구조 덕분에 업무 공간과 문화 공간이 자연스럽게 섞였다.

이는 평일과 주말 모두 활기를 유지하는 상권의 기반이 됐다.

 

부동산 가치의 급격한 상승

도시재생 이후 성수동의 경제적 가치는 폭발적으로 증가했다.

방문객 수와 카드 매출, 사업체 수가 모두 크게 늘며 도시재생의 성공 사례로 꼽힌다.

하지만 이러한 성과는 동시에 과열 논란을 낳았고,

상업화에 대한 피로감도 커지고 있다.

 

지속 가능성이라는 과제

성수동은 여전히 진화 중이다. 초고층 복합개발과

주거 정비사업이 이어지며 또 다른 변화를 앞두고 있다.

앞으로의 관건은 성장 속도를 조절하며 지역 공동체와 정체성을 얼마나 지켜낼 수 있느냐다.

성수동의 다음 10년은 지금과는 또 다른 선택의 결과가 될 가능성이 크다.

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