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서울 오피스 빌딩 투자 다시 달린다 판교 마곡까지 확장 신호

  • 2026-02-19 09:04:09
  • 49

거래와 가격 동반 상승

국내 오피스 시장은 거래 규모와 가격이 동시에 상승했다.

매매 단가가 오르면서 시장 저점 통과 기대감도 커지고 있다.

특히 장기 임차인이 확보된 프라임 빌딩은 투자 안정성이 높아 자금이 꾸준히 유입되고 있다.

불확실성 속에서도 ‘검증된 자산’으로 자금이 쏠리는 구조다.

 

도심과 강남의 존재감

서울 도심과 강남은 여전히 핵심 투자 지역이다.

시그니쳐타워, 센터포인트 광화문, 서울인터내셔널타워 같은

대표 자산 거래가 잇달아 마무리되며 시장 신뢰를 회복했다.

장기 보유 전략으로 높은 수익률을 실현한 사례도 등장하며

기관투자가들의 관심이 이어지고 있다.

 

자금 조달 환경 개선 효과

금리 안정은 오피스 시장에 직접적인 영향을 미쳤다.

선순위 대출 금리가 안정되면서 레버리지 활용이 다시 가능해졌고,

이에 따라 대형 딜도 속속 성사됐다.

투자자 입장에서는 자산 가치 하락 우려가 줄어들면서 매수 타이밍을 잡기 쉬워진 셈이다.

 

공동투자 구조가 대세

쉐어딜 등 공동투자 방식은 올해 더 확대될 전망이다.

세금 부담 완화와 절차 간소화라는 실질적 장점이 있기 때문이다.

기관과 운용사가 컨소시엄을 구성해 리스크를 분산하는 구조도 늘고 있다.

자본 효율성을 중시하는 전략이 오피스 시장 전반에 자리 잡는 분위기다.

 

기타 권역의 부상

성수, 마곡, 상암, 판교 등 신흥 업무지구에서도 굵직한 거래가 이어졌다.

특히 판교는 대형 오피스 매각이 성사되며 상징적 의미를 남겼다.

IT와 플랫폼 기업 밀집 지역을 중심으로 오피스 수요가 꾸준한 만큼,

투자 지형은 더 넓어질 가능성이 크다. 서울 3대 권역 중심 구조가 서서히 변화하는 모습이다.

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