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관광객 몰리자 호텔값 폭등…오라카이 대학로 호텔 매각에 기관들 눈독

  • 2026-02-24 09:49:19
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관광 특수에 호텔 자산 가치 급등

서울을 찾는 외국인 관광객이 급증하면서 도심 호텔의 몸값이 빠르게 오르고 있다. 종로에 위치한 오라카이 대학로 호텔 역시 이런 흐름 속에서 매각을 추진 중이다. 232개 객실을 갖춘 4성급 호텔로, 문화유산과 공연 상권이 밀집한 지역에 자리해 관광객과 비즈니스 수요를 동시에 흡수할 수 있는 구조다. 입지 경쟁력이 투자 매력으로 직결된다는 분석이다.

준CBD로 재평가 받는 종로 일대

광화문·시청 중심의 전통적인 CBD와는 약간 떨어져 있지만, 최근 종로와 중구 일대는 관광객 유입 증가로 ‘준CBD’로 불린다. 객실 평균 단가도 16만원대로 알려져 있으며, 인근 호텔과 비교해도 준수하다는 평가를 받는다. 상권이 살아나면서 호텔 실적 개선 기대감도 커졌고, 이는 곧 자산 가치 상승으로 이어지고 있다.

천억 원대 초중반 가격, 부담은 낮고 매력은 높다

예상 매각가는 1100억~1300억원 수준으로 거론된다. 최근 거래된 대형 호텔들에 비하면 상대적으로 낮은 금액대다. 이 때문에 대형사뿐 아니라 중소형 자산운용사들도 적극적으로 관심을 보일 가능성이 크다. 가격 대비 입지와 브랜드, 수요 회복 속도를 고려하면 충분히 경쟁이 붙을 수 있다는 관측이다.

연이은 호텔 거래 성공이 신호탄

최근 서울 주요 지역의 4성급 호텔들이 잇따라 매각에 성공하면서 시장에 긍정적 신호를 줬다. 경쟁 입찰이 벌어질 정도로 투자 수요가 몰렸고, 매각가 역시 기대 수준을 충족했다는 평가가 많다. 이러한 사례들이 누적되면서 호텔 자산은 다시 ‘안정적 수익형 부동산’으로 재조명되고 있다.

올해 호텔 시장 더 뜨거워질 가능성

증권가에서는 올해 외국인 관광객이 더 늘어날 가능성을 점치고 있다. 글로벌 호텔 체인들도 국내 시장에 대한 관심을 확대하고 있어 경쟁 구도가 한층 치열해질 전망이다. 이런 흐름 속에서 오라카이 대학로 호텔 매각은 단순한 개별 거래를 넘어, 서울 호텔 시장의 현재 분위기를 보여주는 상징적인 사례가 될 가능성이 크다.

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