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강남만 뜨는 줄 알았는데 종로가 뒤집혔다…지금 투자자들 몰리는 이유

  • 2026-04-21 08:46:43
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한동안 조용했던 종로가 다시 주목받는 배경
최근 부동산 시장에서 강남 중심의 흐름이 이어졌지만, 종로 일대가 다시 주목받고 있다. 그 중심에는 공평15·16지구 같은 대형 프로젝트가 있다. 단순한 노후 지역 정비 수준이 아니라, 프라임 오피스와 문화 공간이 결합된 형태로 개발되면서 분위기가 달라진 것이다. 특히 중심업무지구라는 입지적 강점이 재조명되면서 투자자들의 관심이 빠르게 이동하고 있다. 예전과는 전혀 다른 방향의 성장 기대감이 형성되고 있는 상황이다.

대형 오피스 하나가 시장을 바꾸는 구조
연면적 10만㎡가 넘는 프라임 오피스는 단순한 건물 하나 이상의 영향력을 갖는다. 주변 상권, 유동 인구, 기업 유입까지 동시에 변화시키기 때문이다. 이번 프로젝트 역시 완공과 동시에 일대 분위기를 바꾸는 역할을 하고 있다. 특히 업무시설과 상업시설이 함께 구성되면서 체류형 수요까지 끌어들일 수 있는 구조다. 이런 변화는 인근 부동산 가치에도 직접적인 영향을 미칠 가능성이 높다.

기업들이 종로로 돌아오는 흐름이 보인다
최근 기업들의 입지 선택 기준이 다시 바뀌고 있다. 단순히 최신 건물이 아니라 접근성과 상징성을 동시에 고려하는 경향이 강해지고 있다. 종로는 교통과 역사성을 동시에 갖춘 지역이라는 점에서 이런 조건에 부합한다. 특히 대형 오피스 공급이 제한적이었던 만큼 신규 프로젝트에 대한 관심이 더 집중되고 있다. 이는 자연스럽게 임차 경쟁으로 이어질 가능성이 높다.

강남과 다른 방식으로 가치가 올라간다
강남은 수요가 꾸준히 유지되는 안정형 시장이라면, 종로는 변화에 따른 상승 여지가 큰 시장으로 평가된다. 특히 노후 건물 비중이 높았던 지역이 현대화되면서 가치 상승 폭이 더 크게 나타날 수 있다. 여기에 문화적 요소까지 결합되면서 단순 업무지구 이상의 매력을 갖게 됐다. 이런 점이 투자자 입장에서 새로운 기회로 작용하고 있다.

지금 흐름 놓치면 늦을 수 있는 이유
부동산 시장은 초기 변화가 나타날 때 선점하는 것이 중요하다. 종로 일대는 이제 막 변화가 시작된 단계라는 점에서 주목할 필요가 있다. 대형 프로젝트가 하나씩 완성되면서 분위기가 빠르게 바뀌고 있고, 이에 따라 수요도 점점 유입되고 있다. 과거 저평가됐던 지역이 재평가되는 과정에서 가격 움직임이 나타날 가능성도 충분하다. 결국 지금이 흐름을 읽어야 할 타이밍이라는 분석이 나온다.

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