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“침구 팔아서 빌딩 샀다?” 알레르망의 강남 올인에 시장 뒤집힌 이유

  • 2026-05-08 08:50:36
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강남 핵심 빌딩만 골라 담는 알레르망

알레르망이 또 한 번 강남 부동산 시장의 중심에 섰다. 이번에는 테헤란로 대로변 ‘여삼빌딩’을 1850억원에 사들인 사실이 알려지며 업계 시선이 집중되고 있다. 특히 지난해 대치동 T412 빌딩을 3277억원에 인수한 직후 다시 초대형 거래를 성사시키면서 “이 회사 자금력이 어디까지냐”는 반응까지 나온다. 최근 2년간 강남 오피스 매입에 투입한 금액만 5000억원이 넘는 것으로 알려졌다. 침구 브랜드 이미지가 강했던 기업이 어느새 강남 핵심 빌딩을 연달아 쓸어 담는 부동산 큰손으로 떠오른 셈이다.

강남 오피스 시장 살아난다는 신호탄 될까

이번 거래가 주목받는 이유는 단순 매입 규모 때문만이 아니다. 최근 몇 년간 금리 부담과 경기 침체 우려로 대형 오피스 거래가 주춤했던 가운데, 알레르망이 강남 핵심 입지에 공격적으로 투자하면서 시장 분위기를 바꾸고 있다는 분석이 나온다. 특히 여삼빌딩은 공실 없이 안정적인 임대 수익이 가능하고 향후 개발 잠재력도 높은 자산으로 평가받는다. 시장에서는 “결국 돈은 강남으로 몰린다”는 말이 다시 현실이 되고 있다는 분위기다. 실제로 강남역 일대 핵심 자산 가격은 여전히 쉽게 꺾이지 않고 있다.

사옥 아니다…철저히 투자 목적이었다

더 흥미로운 건 이번 매입 목적이다. 업계에 따르면 알레르망은 여삼빌딩을 사옥 이전 목적이 아니라 순수 투자 자산으로 매입한 것으로 전해졌다. 즉 단순 기업 운영이 아니라 부동산 포트폴리오 확대 전략에 가깝다는 의미다. 최근 기업들이 현금성 자산을 활용해 핵심 부동산 확보에 나서는 흐름과도 맞물린다. 특히 강남 업무지구는 장기적으로 공급이 제한적이라는 점에서 안정적인 가치 상승이 기대되는 지역이다. 결국 알레르망 역시 제조업 중심 기업에서 자산 투자형 기업으로 체질을 바꾸고 있다는 해석이 나온다.

“다음엔 어디 사나”…업계 긴장감 커졌다

이번 거래 이후 시장의 관심은 자연스럽게 “알레르망이 다음엔 어디를 살까”로 옮겨가고 있다. 이미 여러 강남 오피스 인수전에 이름을 올렸던 만큼 추가 매입 가능성도 거론된다. 특히 최근 강남권 핵심 빌딩 공급이 거의 없는 상황에서 현금 동원력이 있는 플레이어가 등장하면 시장 가격 자체를 끌어올릴 수 있다는 우려도 나온다. 일부 투자자들은 벌써부터 “알레르망 따라가기” 전략까지 이야기하고 있다. 침구 브랜드 기업 하나가 강남 빌딩 시장 분위기 자체를 흔들고 있는 셈이다.

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