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공사비에 막혔던 성남 KT부지…1000억 확보하고 개발 재시동

  • 2026-07-01 08:54:02
  • 147

오랫동안 멈춰 있던 이유는 무엇이었을까

성남 수정구 단대동의 옛 KT부지는 개발 가능성이 높은 곳으로 평가받았지만 실제 사업은 오랜 기간 제자리걸음을 반복했습니다. 부지를 매입한 이후에도 공사비 급등과 분양시장 침체, 금융시장 불안이 겹치면서 착공 시기를 계속 조정할 수밖에 없었습니다. 많은 개발사업들이 같은 이유로 중단되거나 연기됐던 만큼 이번 사례 역시 시장 상황을 그대로 보여주는 대표적인 사례였습니다. 하지만 최근 사업 추진 여건이 개선되면서 분위기가 완전히 달라지고 있습니다.

PF 시장 분위기가 조금씩 살아나는 모습

최근 부동산 시장에서는 PF 시장 회복 여부가 가장 큰 관심사입니다. 이번 사업 역시 1000억원 규모의 금융 조달에 성공하면서 사업이 빠르게 진행될 수 있는 기반을 마련했습니다. 금융권이 자금을 공급했다는 것은 사업성에 대한 일정 수준의 신뢰를 확보했다는 의미로도 볼 수 있습니다. 특히 최근에는 일부 우량 사업장을 중심으로 PF가 다시 살아나는 분위기가 나타나고 있어 업계에서도 긍정적으로 바라보고 있습니다.

현대엔지니어링 시공으로 기대감 높아져

이번 개발사업은 현대엔지니어링이 시공을 맡을 예정입니다. 대형 건설사가 참여하면서 공사 안정성과 사업 신뢰도 역시 높아졌다는 평가가 나옵니다. 준공 목표는 2031년으로 예정돼 있으며 지하 6층부터 지상 34층 규모의 복합건물이 들어서게 됩니다. 오피스텔 189실과 근린생활시설이 함께 조성돼 주거와 상업 기능을 동시에 갖춘 복합시설로 개발될 계획입니다. 입지와 브랜드 모두 갖춘 사업이라는 점에서 시장의 관심이 이어지고 있습니다.

사업 구조도 착공 중심으로 새롭게 바뀌었다

사업이 실제 착공 단계에 접어들면서 신탁 구조 역시 변경됐습니다. 기존 담보 위주의 관리 방식에서 벗어나 착공과 분양을 고려한 사업관리 체계로 전환되면서 개발 절차도 한층 속도를 낼 것으로 보입니다. 개발사업에서는 이러한 구조 변경이 사업 정상화의 신호로 받아들여지는 경우가 많습니다. 단순히 서류상 변화가 아니라 실제 공사가 시작될 가능성이 높아졌다는 의미이기 때문입니다.

성남 개발시장에 새로운 기대감이 커진다

이번 사업은 단순히 하나의 오피스텔 공급에 그치는 의미만 있는 것은 아닙니다. 장기간 정체됐던 대형 사업이 다시 움직이기 시작했다는 점에서 성남 지역 전체 개발시장에도 긍정적인 신호가 될 수 있습니다. 최근 부동산 시장이 조금씩 회복세를 보이면서 미뤄졌던 사업들이 다시 추진되는 사례도 늘어나고 있습니다. 앞으로 분양 일정과 시장 반응에 따라 성남 부동산 분위기에도 적지 않은 변화가 나타날 것으로 예상됩니다.

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